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      亞太城市研究院院長(cháng):購房者已錯過(guò)最好節點(diǎn)

      2012-10-10 16:19:34 1441

        算上新出爐的9月數據,房?jì)r(jià)環(huán)比已連續4月上漲,再淡定的剛需購房者也有些坐不住了。根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調查數據,2012年9月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米,環(huán)比8月上漲0 .17%。

        這是房?jì)r(jià)自2012年6月止跌后連續第4個(gè)月環(huán)比上漲,不過(guò)漲幅繼續收窄。購房者是否已經(jīng)錯過(guò)“最佳時(shí)機”?不少大型開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)當前也進(jìn)入小高峰,但價(jià)格難跌甚至出現不同幅度的上漲。南都記者采訪(fǎng)發(fā)現,業(yè)內普遍認為目前中國房?jì)r(jià)處于筑底回穩局面,最佳入市時(shí)機可能已經(jīng)過(guò)去。

        房?jì)r(jià)已處于回穩狀態(tài)

        中國指數研究院8日發(fā)布的《2012年9月中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數報告》顯示,2012年9月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米,環(huán)比8月上漲0 .17%,自2012年6月止跌后連續第4個(gè)月環(huán)比上漲,但漲幅繼續收窄。同比來(lái)看,百城房?jì)r(jià)下跌1.40%,連續6個(gè)月下跌,但跌幅縮小。

        百城中環(huán)比上漲的城市達60個(gè),38個(gè)城市環(huán)比下跌,2個(gè)城市持平。與上月相比,本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數增加1個(gè),其中跌幅在1%以上的有7個(gè)城市。業(yè)內分析認為房?jì)r(jià)已經(jīng)處于回穩狀態(tài),中央房地產(chǎn)調控成效顯著(zhù),房?jì)r(jià)合理回歸趨勢明顯。

        “樓市政策博弈中房?jì)r(jià)連續4月上漲,我認為原因有三!蓖咦稍(xún)總監、房地產(chǎn)專(zhuān)家張宏偉分析稱(chēng),第一,市場(chǎng)“基本面”有支撐。2012年1-8月,全國房地產(chǎn)投資同比去年同期出現首次回升的跡象。二是成交量的持續回升導致開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解。三是以一線(xiàn)城市為代表的重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比在上漲,結構性地帶動(dòng)全國房?jì)r(jià)繼續堅挺并且保持微漲。

        正因如此,政策層面的力度今年不見(jiàn)放松。發(fā)改委開(kāi)展商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)專(zhuān)項檢查,上海抽檢高價(jià)、高漲幅及外地人士購房高占比項目,廣州限售高價(jià)項目等,都旨在力壓房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

        “成本加劇,在所有東西都漲價(jià)的時(shí)候,如果房?jì)r(jià)不升的話(huà)就相當于下降,所以有上漲是正常情況”,合富輝煌首席分析師黎文江告訴南都記者,因為C P I上升,意味著(zhù)建筑材料等成本上升,而人均收入上升等于勞動(dòng)力成本上升,微微上漲“屬于正常情況”。

        降價(jià)可能性幾不存在

        多數房地產(chǎn)企業(yè)三季度以來(lái)加大推盤(pán)力度,同時(shí)定價(jià)保守。國泰君安分析師李品科稱(chēng),調研的結果顯示,市場(chǎng)有所好轉,開(kāi)發(fā)商降價(jià)的意愿愈發(fā)消極。

        已有多位業(yè)內開(kāi)發(fā)商向記者透露,9月下旬、10月迎來(lái)下半年的一波推盤(pán)高峰。融資方面的開(kāi)發(fā)貸也明顯好于去年底及上半年,額度基本可保證。

        “經(jīng)過(guò)前三季度的努力消化,不少開(kāi)發(fā)商的庫存正在大量減少!币晃淮笮蛧蠓康禺a(chǎn)人士告訴記者,在上半年的以?xún)r(jià)換量過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商利潤損失很明顯,下半場(chǎng)已經(jīng)根本不愿再降價(jià)。

        易居報告表示北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫存相比年初均有明顯下調。北京中原地產(chǎn)人士更直言,庫存已經(jīng)跌到歷史低點(diǎn)。

        近來(lái)土地市場(chǎng)升溫,溢價(jià)率及成交價(jià)格明顯上漲的現象也讓業(yè)內擔憂(yōu),房地產(chǎn)后市不可能再出現降價(jià)。多位知名財經(jīng)評論稱(chēng),支持明年房?jì)r(jià)上漲說(shuō)法的專(zhuān)家陣營(yíng)已經(jīng)越來(lái)越大。當前樓市以?xún)r(jià)換量已經(jīng)結束,四季度出現降價(jià)的可能性基本不存在。

        “2012年三季度以來(lái),由于經(jīng)濟的不確定,政策調控預期多空交替上演,市場(chǎng)房?jì)r(jià)博弈轉向地價(jià)博弈,給6-8月帶來(lái)一波向好行情。但受政策、經(jīng)濟因素影響,整體市場(chǎng)趨勢仍不明朗,9-12月市場(chǎng)將再度進(jìn)入震蕩期!敝袊慨a(chǎn)信息集團有關(guān)人士告訴南都記者。

        從領(lǐng)頭房企前三季度的布局看,一線(xiàn)房企三季度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)均出現迅猛增長(cháng),率先“快跑”。保利地產(chǎn)(600048)今年前三季度銷(xiāo)售額完成764億,已經(jīng)與去年全年銷(xiāo)售額持平,部分主要地方公司如北京、廣東早早提前完成銷(xiāo)售目標。而與其他以?xún)r(jià)跑量的企業(yè)不同的是,保利今年的平均銷(xiāo)售均價(jià)與去年同期并沒(méi)有明顯下降。知情人士稱(chēng),這得益于其產(chǎn)品結構適當,對政策環(huán)境的準確把控。

        最佳買(mǎi)房時(shí)機已逝

        “購房者已經(jīng)錯過(guò)最佳購房時(shí)間窗,購房者應該吸取一些經(jīng)驗教訓了!蓖咦稍(xún)顧問(wèn)總監、房地產(chǎn)專(zhuān)家張宏偉告訴南都記者。采訪(fǎng)發(fā)現,持此觀(guān)點(diǎn)的專(zhuān)家不在少數。

        一家大型國企有關(guān)負責人表示,度過(guò)資金最困難時(shí)期的房地產(chǎn)企業(yè)當前沒(méi)有動(dòng)力展開(kāi)新一輪降價(jià)。加上土地溢價(jià)已經(jīng)上漲的情況下,開(kāi)發(fā)商對利潤的要求可能更高,10月房?jì)r(jià)將依然會(huì )有一定程度上漲。

        “全國百城房?jì)r(jià)連續4月上漲的現象,表明當前價(jià)格已經(jīng)接近‘市場(chǎng)底’,在政策‘微調’定向寬松及成交量持續回升的市場(chǎng)背景下,房?jì)r(jià)不可能重回大幅降價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境!睆埡陚ケ硎。

        亞太城市研究院院長(cháng)謝逸楓也表示,購房者已經(jīng)很難在短期內找到之前大幅降價(jià)的購房時(shí)間點(diǎn),“現在已經(jīng)錯過(guò)最好的節點(diǎn)”。

        在前八月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數14個(gè)月來(lái)首次止跌回升后,中房信預計今后幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)將扭轉降勢,平穩回升。

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